ไทม์แชร์ - Timeshares

อา แบ่งเวลา เป็นประเภท ที่พักตากอากาศ มักจะอยู่บนหรือใกล้ a รีสอร์ท สิ่งอำนวยความสะดวก คล้ายกับคอนโดมิเนียมตากอากาศมาก (ดู บ้านหลังที่สอง); อย่างไรก็ตาม ไทม์แชร์ไม่ได้ขายเป็นทรัพย์สินชิ้นเดียว แทนที่จะขายไทม์แชร์ในช่วงเวลาหรือช่วงเวลารายสัปดาห์ และมีการแชร์หน่วยไทม์แชร์ระหว่างเจ้าของที่แตกต่างกัน 52 ราย มีการจำหน่ายไทม์แชร์เป็นสัปดาห์คงที่ สัปดาห์ลอยตัว สัปดาห์หมุนเวียน และล่าสุดขายเป็นคลับสำหรับพักร้อนหรือสมาชิกภาพ ตลอดจนระบบตามจุด

ลายละเอียด

ที่อยู่อาศัย Timeshare อาจเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับสถานที่ที่เดินทางไปทุกปี

แม้ว่ารูปแบบของธุรกรรมเหล่านี้จะแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับการซื้อห้องหรือห้องชุดหนึ่งห้องในรีสอร์ทเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ต่อปี ทั้งแบบระยะยาว (30-99 ปี) หรือตามความเป็นเจ้าของ (โฉนด) ที่จดทะเบียนจริงตลอดไป . ค่าใช้จ่ายสูง: 18,000 ดอลลาร์ (ดอลลาร์สหรัฐ ปี 2549) ขึ้นไปล่วงหน้า ตามด้วย HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) หรือค่าบำรุงรักษา 500 ดอลลาร์/ปี ขึ้นไป ซึ่งจะดำเนินต่อไปตราบใดที่นักเดินทางเป็นเจ้าของไทม์แชร์

รายละเอียดทางกฎหมายของสิ่งที่คุณได้รับอย่างกว้างขวาง:

  • โฉนดที่ดินระบุว่าคุณเป็นเจ้าของส่วนได้ส่วนเสียในอาคารหรือที่ดินตามกฎหมาย โดยอ้างว่าเป็นตลอดไป รวมถึงหนี้สินทั้งหมด
  • "สิทธิ์ในการใช้" ไม่ใช่ความเป็นเจ้าของ เป็นสัญญาเช่าระยะยาว จ่ายล่วงหน้า ซึ่งจะดำเนินต่อไปอีกหลายทศวรรษในอนาคต มักใช้ในประเทศเช่น เม็กซิโก โดยที่กฎหมายท้องถิ่นห้ามมิให้คนต่างด้าวซื้อที่ดิน
  • อีกรูปแบบหนึ่งคือการขายความเป็นเจ้าของที่ไม่ได้อยู่ในที่ดินจริง ("สัปดาห์บ้าน" หนึ่งห้องในห้องประเภทใดประเภทหนึ่ง ในรีสอร์ทแห่งหนึ่ง) แต่เพื่อขายผลประโยชน์ในบริษัทหรือทรัสต์ที่เป็นเจ้าของหรือดำเนินการรีสอร์ท

ผลลัพธ์ที่แท้จริงแตกต่างกันอย่างมาก:

  • สัปดาห์คงที่ เป็นแบบเดิม ความเป็นเจ้าของในสัปดาห์เดียวกันในแต่ละปีในสถานที่เดียวกัน คุณสมบัติ "การแชร์เวลาแบบเดิม" ส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทรัพย์สินอิสระที่สร้างขึ้นโดยนักพัฒนาเมื่อยี่สิบปีที่แล้ว หรือมากกว่านั้น ขายหมดเป็นไทม์แชร์ส่วนบุคคล และส่งต่อไปยังสมาคมเจ้าของบ้านโดยไม่มีส่วนเกี่ยวข้องใดๆ เพิ่มเติมจากผู้สนับสนุนเดิมและไม่มีความพยายามในการขายอีกต่อไป จัดอยู่ในประเภทนี้
  • หมุนเวียนสัปดาห์ (บางครั้งเขียนผิดว่า "flex สัปดาห์") ย้ายเจ้าของแต่ละรายไปยังสัปดาห์ที่ต่างกันในแต่ละปีตามกำหนดเวลาที่แน่นอน บางครั้งดินแดนแห่งนี้อยู่ในช่วงไฮซีซั่น บางครั้งดินแดนแห่งนี้อยู่นอกฤดูกาลเกินกว่าจะใช้ประโยชน์ได้ แต่ในทางทฤษฎี เจ้าของแต่ละคนจะได้รับช่วงเวลาไพรม์ไทม์อย่างน้อยก็ในบางครั้ง
  • สัปดาห์ลอยตัว มีความยืดหยุ่นมากกว่าเล็กน้อย เจ้าของที่คาดหวังจะซื้อสัปดาห์ต่อปีในฤดูกาลใดฤดูกาลหนึ่งโดยไม่ต้องระบุวันที่ที่ระบุล่วงหน้า (ซึ่งสามารถเลือกได้ในแต่ละปีขึ้นอยู่กับความพร้อมให้บริการ)
  • คลับวันหยุด, สมาชิก และ ระบบตามจุด นำเสนอโดย โซ่ขนาดใหญ่ ด้วยคุณสมบัติหลายประการ ผู้ซื้อจะได้รับ "คะแนน" จำนวนหนึ่งซึ่งสามารถแลกเป็นค่าที่พักในแต่ละปีที่ใดก็ได้ในเครือ แต่เวลาและสถานที่ที่ต้องการมากขึ้นจะมีคะแนนมากขึ้น

หากคุณมีเวลาในไทม์แชร์ที่คุณไม่ได้ตั้งใจจะใช้ อาจมีตัวเลือกสองสามอย่าง:

อย่างไรก็ตาม มีความเสี่ยง – ถ้าสิ่งที่คุณถืออยู่นั้นง่าย ข้อตกลงที่ไม่ดีจะไม่มีใครต้องการซื้อตำแหน่งของคุณ และคุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบำรุงรักษารายปีราคาแพงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในวันหยุดที่คุณไม่เคยใช้

มีคำถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากบริษัทที่ดำเนินแผนการเหล่านี้ล้มละลาย ในโครงการเหล่านี้บางส่วน คุณยังคงถือโฉนดที่ดิน (โดยมีภาระผูกพันในการเป็นเจ้าของ) ในรูปแบบอื่นๆ คุณอาจไม่เหลืออะไรเลย

โปรโมเตอร์ของแผนการต่าง ๆ เหล่านี้ชี้ให้เห็นอย่างรวดเร็วว่าสิ่งเหล่านี้มักจะถูกกว่า (และต้องบำรุงรักษาน้อยกว่า) มากกว่าการซื้อแบบเต็ม ที่อยู่อาศัยที่สองเช่นกระท่อม การเปรียบเทียบที่มีความหมายมากขึ้นคือระหว่างการแบ่งเวลาและ โรงแรม หรือเช่าอื่นๆ หากคุณพักอยู่ที่เดิม (หรือที่พักในกลุ่มเดียวกัน) เป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์ต่อปี ทุกปี เป็นเวลาสิบปีหรือมากกว่านั้น คุณ อาจ ทำลายแม้กระทั่งบนไทม์แชร์ บางทีห้องพักและสิ่งอำนวยความสะดวกอาจดีกว่าหรือกว้างขวางกว่าค่าเช่ามาตรฐานที่คุณจะได้รับจากเงินที่จ่ายไป แต่อย่าเชื่อการเปรียบเทียบของผู้จัด

ในทางกลับกัน หากสิ่งนี้ไม่ดี คุณอาจติดอยู่กับยูนิตที่ไม่มีใครต้องการซื้อ และยังคงต้องเสียค่าบำรุงรักษาประจำปี ภาษีทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียม HOA แม้ว่าคุณจะไม่ได้ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกก็ตาม ที่แย่กว่านั้น ค่านี้มีค่าน้อยกว่าไม่มีอะไรเลย – ความรับผิดแทนที่จะเป็นสินทรัพย์ – และคุณอาจไม่สามารถให้สัดส่วนการเป็นเจ้าของของคุณในทรัพย์สิน timeshare ที่มีปัญหาได้ด้วยซ้ำ โปรโมเตอร์เดิมไม่มีภาระผูกพันที่จะเรียกคืนสิ่งนี้ แม้จะฟรีก็ตาม มีผู้สูงอายุจำนวนมากที่ถูกขังอยู่ในค่าบำรุงรักษา 450-900 ยูโรต่อปีสำหรับบ้านพักตากอากาศแบบไทม์แชร์ซึ่งพวกเขาไม่ได้ใช้อีกต่อไปและไม่สามารถขายได้

หลุมพราง

สัญญา timeshare เป็นธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซับซ้อนซึ่งมีข้อผิดพลาดมากมาย อย่าลงนามโดยไม่ได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับผู้เดินทาง การแชร์เวลาอาจไม่ยืดหยุ่น เนื่องจากเป็นการแสดงถึงความมุ่งมั่นในการพักผ่อนในสถานที่เดียวกัน (หรือสถานที่ภายใต้กรรมสิทธิ์เดียวกัน) หนึ่งสัปดาห์ต่อปีทุกปี สิ่งนี้อาจน่าอึดอัดใจในช่วงหลายปีที่ผู้เดินทางไม่มีเวลาว่างหนึ่งสัปดาห์ ไม่มีเงินไปเที่ยวหรืออยากไปพักผ่อนที่อื่น การยกเลิกในนาทีสุดท้ายมีแนวโน้มว่าจะยากหรือเป็นไปไม่ได้หากมีการเปลี่ยนแปลงแผน Timeshares ยังมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสูงเนื่องจากต้องซื้อล่วงหน้า ไม่ใช่แค่เช่าเท่านั้น

เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าโรงแรมที่เป็นที่พักที่ดีในปีนี้จะรักษามาตรฐานเดิมและตำแหน่งทางการตลาดเดิมไว้ในอนาคตได้หรือไม่ บางครั้งสถานที่ให้บริการได้รับการปรับปรุงและอัพเกรดโดยมีราคาเพิ่มขึ้น บางครั้งทรัพย์สินหรือจุดหมายปลายทางก็เสื่อมโทรมผ่านการละเลยหลายปี สถานที่พักผ่อนที่ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่นิยมได้กลายเป็น เมืองผี. หากสิ่งที่คุณได้รับคือสมาชิกภาพคลับ ความเสื่อมโทรมอาจส่งผลกระทบต่อสถานที่ทั้งหมดของบริษัท – อาจมีปัญหาทางการเงินหรืออาจหยุดพยายามดึงดูดลูกค้าใหม่ หรือหลอกล่อพวกเขาโดยใช้ชื่อใหม่

แม้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการปรับโฉมหรือปรับปรุงครั้งใหญ่ เจ้าของไทม์แชร์จะต้องจ่ายเงินสำหรับงานนั้นด้วย HOA/ค่าบำรุงรักษาที่สูงขึ้น การยุบสมาคมหรือเปลี่ยนอาคารไทม์แชร์ที่มีอยู่ไปเป็นจุดประสงค์อื่น (เช่น อพาร์ตเมนต์หรือคอนโด) ในภายหลังอาจไม่สะดวกหรือเป็นไปไม่ได้เนื่องจากโครงสร้างความเป็นเจ้าของที่กระจัดกระจาย เป็นการยากที่จะให้เจ้าของทั้งหมดเห็นด้วยกับการดำเนินการเพียงครั้งเดียว

เช่นเดียวกับการเดิมพันอื่น ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ มูลค่าของ timeshare แต่ละรายการอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเวลาผ่านไป การแบ่งเวลาไม่ควรถือเป็นการลงทุน มูลค่าการขายต่อต่ำกว่าราคาที่พนักงานขายที่มีความกดดันสูงเดิมได้รับการส่งเสริมเมื่อเปิดตัวโครงการหากสามารถขายไทม์แชร์ได้เลย เป็นไปได้ทั้งหมดแต่เป็นไปไม่ได้ที่จะออกจากการเตรียมการเหล่านี้ แม้ว่าบุคคลนั้นจะป่วย สูงอายุ หรือล้มละลาย (และไม่สามารถเดินทางได้) เงื่อนไขของสัญญาจะแตกต่างกันอย่างมากว่าผู้ก่อการอยู่ภายใต้ภาระผูกพันใดๆ อนุญาตให้เจ้าของที่โชคร้ายออกจากโครงการ

มีการใช้กลยุทธ์ที่น่าสงสัยในการขายไทม์แชร์อย่างหนัก การเสนอขายที่ไม่พึงประสงค์ครั้งหนึ่งอ้างว่าเหยื่อได้รับรางวัลบางอย่างฟรี – เช่นการเดินทางหรือที่พัก – แต่ด้วยความประหลาดใจที่น่ารังเกียจเล็กน้อยในการพิมพ์ที่ดี ข้อเสนอมีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่มากกว่า "ไนจีเรีย การหลอกลวงค่าธรรมเนียมล่วงหน้า 419" และราคาของ "ของฟรี" ที่คาดคะเนคือการที่นักเดินทางถูกบังคับให้นั่งผ่านสนามการขายที่ยาวและกดดันสูง สนามเหล่านี้อาจเต็มไปด้วยคำกล่าวอ้างที่หลอกลวงว่าการแชร์เวลาจะเพิ่มมูลค่าและง่ายอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ออกไปได้ทุกเมื่อ ซึ่งมักไม่เป็นความจริง

ในบางกรณี มีรายชื่อรอหลายร้อยคนที่พยายามจะออกจากการจัดเตรียมไทม์แชร์ที่ไม่เอื้ออำนวย เพื่อเพิ่มการดูถูกการบาดเจ็บ ผู้ขายที่ไร้ยางอายบางคนโฆษณาว่า 'เราสามารถหาค่าชดเชยสำหรับไทม์แชร์ของคุณ' แล้วจึงตกเป็นเหยื่อของนักเดินทางที่โชคร้ายอีกครั้งโดยทำให้พวกเขาได้รับแรงกดดันสูงในการขายอีกช่วงสำหรับไทม์แชร์อื่น ในบางกรณี กลวิธีเชิงรุก "ห้องร้อน" โดยที่เหยื่อที่คาดหวังจะใช้แอลกอฮอล์และอยู่ภายใต้แรงกดดันจากการขายอย่างเข้มข้นเป็นเวลาหลายชั่วโมงถือเป็นการละเมิดกฎหมายท้องถิ่น หากคุณถูกขายผิด ได้รับแจ้งว่าคุณไม่สามารถออกจากโครงการได้ หรือคุณต้องการค่าชดเชย คุณสามารถขอคำแนะนำด้านกฎหมายได้ แม้ว่าจะต้องใช้เงินและไม่มีการค้ำประกันเกี่ยวกับผลของการดำเนินการทางกฎหมาย

สำหรับเจ้าของโรงแรมและรีสอร์ท timeshares เป็นตัวแทนของตลาดที่ถูกล็อกไว้และเป็นแหล่งเงินทุนที่ร่ำรวย นี้อาจอธิบายความกระตือรือร้นของผู้ก่อการของแผนเหล่านี้ตลอดจนกลยุทธ์การขายที่มีแรงกดดันสูงบางอย่าง อย่างไรก็ตาม สำหรับผู้เดินทาง การแชร์เวลาที่ไม่ได้ใช้อาจเป็นภาระค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง ในบางกรณี ค่าบำรุงรักษาเพิ่มขึ้น 400% ตลอดอายุสัญญา

หากคุณต้องซื้อ การซื้อจากเพื่อนร่วมเดินทางที่ไม่ได้เยี่ยมชมสถานที่และต้องการขายมักจะถูกกว่าการซื้อโดยตรงจากผู้ก่อการเดิม

ดูสิ่งนี้ด้วย

นี้ หัวข้อท่องเที่ยว เกี่ยวกับ ไทม์แชร์ เป็น เค้าร่าง และต้องการเนื้อหาเพิ่มเติม มีเทมเพลต แต่มีข้อมูลไม่เพียงพอ โปรดกระโดดไปข้างหน้าและช่วยให้มันเติบโต !